WOONPROGRAMMA

Uit welke woningtypen bestaat De Meyster en hoeveel woningen van elk type worden er gebouwd?

De Meyster bestaat in totaal uit 43 koopwoningen en 6 huurwoningen.

10 tweelaagse woningen
24 rij- en hoekwoningen
6 twee-onder-een-kapwoningen
3 vrijstaande woningen
Daarnaast komen er in het project 6 huurwoningen. De verhuur van deze woningen wordt verzorgd door een verhuurder.

Wordt er rekening gehouden met starterswoningen?

Ja. In het project De Meyster komen 6 huurwoningen. De verhuur van deze woningen wordt verzorgd door een verhuurder. De 10 twee-laagse woningen aan de noordkant worden verkocht voor € 250.000,-. De overige woningen worden duurder.

Kunt u iets vertellen over het toewijzingsbeleid?

De toewijzingscriteria zullen wij vanaf start verkoop bekend maken. De criteria staan dan op de prijslijst genoemd.

Zijn er eisen om in aanmerking te komen voor de woningen die waarschijnlijk onder de NHG-grens vallen?

De toewijzingscriteria zullen wij vanaf start verkoop bekend maken. De criteria staan dan op de prijslijst genoemd.

Zijn er indicatieve prijzen? Een richting waarin gedacht moet worden?

Zie homepage.

Kunt u iets vertellen over de perceel groottes?

Omdat het plan nog niet definitief is, kunnen we hier nog geen uitspraken over doen.

Hoe liggen de tuinen t.o.v. de zon?

Rijwoningen: zuid-oost en zuid-west
Twee-onder-een-kapwoningen: noord-oost en noord-west
Vrijstaande woningen: noord-west.

Zijn er voorschriften voor de inrichting van je eigen tuin?

Wij zijn nog bezig met de nadere uitwerking van het plan, waaronder ook de contracten. Daarin zal bijvoorbeeld vastgelegd worden dat de erfafscheidingen die grenzen aan de openbare ruimtes gehandhaafd moeten worden. Het doel is om het gebied zo groen mogelijk te maken en te houden. Nadere voorschriften volgen ten tijde van start verkoop.

Hebben kopers ook inspraak in de indeling van de woningen?

De woningen zijn voorzien van standaard plattegronden. Later kan in overleg met de aannemer besproken worden of een andere gewenste indeling mogelijk is.

Hoeveel invloed hebben de toekomstige bewoners in de afwerking van bijvoorbeeld de keuken of badkamer(s)?

De woningen zijn voorzien van standaard afweking van het sanitair. Later kan in overleg met de aannemer besproken worden of de gewenste aanpassingen mogelijk zijn. De woningen hebben standaard geen keukens.

Is het mogelijk om bij de rijwoningen uit te bouwen zoals bij hoekwoningen?

Bij de tussenwoningen behoort een uitbouw aan de achterzijde van de woning tot de mogelijkheden.

Is het mogelijk om er een garage bij te bouwen?

De vrijstaande woningen, de twee-onder-een-kapwoningen en 7 van de 8 hoekwoningen hebben een eigen garage met daarbij parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor de overige woningen is een garage niet mogelijk. Parkeren kan in het openbaar gebied.

WOONOMGEVING EN OPENBARE RUIMTE

Het gebied is vrij klein en er worden toch heel veel huizen gebouwd inclusief de binnentuin. De mensen die aan de Amersfoortsestraat wonen hebben dan toch ook veel geluidsoverlast van het verkeer? Hoe wordt dat opgelost?

De ontsluiting van het gebied ligt aan de Banningstraat. Daar zal dan ook het verkeer langsrijden.

Wordt er met de begroeiing rekening gehouden met het geluid vanaf de N-weg?

De huidige groenwal langs de N-weg zal in tact blijven.

Wie doet het onderhoud van het groen?

Het openbaar groen wordt straks onderhouden door de Gemeente Soest.

Is er ruimte voor een voedselbos?

Nee. Aangezien het groen openbaar wordt, moet dit onderhouden worden door de gemeente. Die stelt ook eisen hieraan.

Blijven de gezonde bomen grotendeels staan?

Het groen in het plan komt te bestaan uit bomen, planten en struiken die van oorsprong in dit gebied voor komen en passen bij het plan. Op sommige plekken wordt het bestaand groen behouden en wordt er een hoop groen nieuw aangeplant.

Hebben de oude betonplaten een negatief effect op de toekomstige beplanting?

Nee. De grond wordt straks bouwrijp gemaakt, dus afgegraven/opgehoogd en gereed gemaakt voor bebouwing.

Waar komen de laadpalen voor elektrische auto’s?

Er komen laadpalen in het openbaar gebied. We zijn nog in overleg met de gemeente over het aantal en de plek.

Parkeerplaatsen voor al deze mensen is toch ook een probleem? Alleen bij de Banninghal is toch niet voldoende?

Door het hele plan heen komen parkeerplaatsen. Dus niet alleen bij de Banninghal. Het aantal parkeerplaatsen voldoet aan de gemeentelijke norm. Daarnaast is het bij de vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en hoekwoningen mogelijk om te parkeren op eigen terrein.

Gaat de caravanopslag weg op de hoek?

Dat klopt. Hier komen straks 2 twee-onder-een-kapwoningen.

Wordt er nog bodemsanering toegepast?

Er zijn onderzoeken gedaan en waar nodig wordt er gesaneerd. De grond wordt straks schoon opgeleverd aan de kopers.

DUURZAAMHEID

Is een donkere steen niet juist onhandig bij de opwarming van het klimaat? Dus grote opwarming in de zomer van de woning.

De woningen van tegenwoordig zijn zo goed geïsoleerd dat het niet uitmaakt welke kleur steen er aan de buitengevel wordt gebruikt.

Worden zonnepanelen meegenomen in het ontwerp?

Ja, op alle woningen komen zonnepanelen.

Worden de huizen gasloos?

Ja, de woningen zijn gasloos.

Is er warmte en koude opslag?

De woningen zijn voorzien van elk een eigen bodemwarmtepomp.

Is de stikstof regeling nog een risico voor de uitvoering?

Nee, hier is onderzoek naar gedaan en het voldoet.

Komen er radiatoren of vloerverwarming?

De begane grond en 1e verdieping worden voorzien van vloerverwarming. De (eventuele) zolderruimte niet.

PLANNING

Wanneer gaat project De Meyster in verkoop?

Woensdag 19 oktober.

Wanneer worden de woningen opgeleverd?

Volgens onze indicatieve planning verwachten wij in het 2e kwartaal van 2023 te kunnen gaan starten met bouwen. Dit is mede afhankelijk of 70% van de woningen is verkocht. De bouwperiode schatten wij in op ongeveer 1 jaar. Pas op het moment dat er daadwerkelijk is gestart met het bouwen van de woningen kunnen wij een betere planning delen.

OVERIG

Wat is jullie doel voor dit project? Wat is de drijfveer?

Met project De Meyster creëren we een besloten woonomgeving rond een centrale groene plek. Hiermee willen we het gebied een positieve impuls geven. Ook voegen we 49 woningen toe aan Soesterberg, wat gezien de woningnood erg welkom is.